Časté dotazy

Ano, se svým podílem nakládáte volně (§ 1123 OZ). Souhlas ostatních nepotřebujete a od 1. 7. 2020 se ve většině případů neuplatní ani předkupní právo.

Jen výjimečně — typicky 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví děděním (§ 1124 OZ). Po uplynutí lhůty nebo u podílů z koupě se předkupní právo neuplatní. Prověříme to za vás zdarma.

Do 6 měsíců od právní moci dědického usnesení platí předkupní právo ostatních spoluvlastníků. Buď počkáme na uplynutí lhůty, nebo předkupní právo vypořádáme řádnou nabídkou — obojí umíme zorganizovat.

Prodej vašeho podílu to neblokuje. Následné vypořádání řešíme přes opatrovníka či soud — to už je ale naše starost, ne vaše.

Platí stejná pravidla jako u celé nemovitosti: osvobození při splnění časového testu (u dědictví v přímé linii se doba vlastnictví zůstavitele započítává). Konkrétní situaci ověřte s daňovým poradcem.

Hodnota celé nemovitosti × velikost podílu × diskont za využitelnost (užívání, vztahy spoluvlastníků, právní vady). Obvykle vychází 50–80 % poměrné hodnoty; rozpis vždy dostanete písemně.

Protože podíl neznamená právo nemovitost užívat ani prodat — jen spolurozhodovat. Kupující s podílem přebírá i náklady a čas na vypořádání spoluvlastnictví. Trh proto podíly oceňuje s diskontem, u nás transparentně vyčísleným.

Máte nárok na náhradu za užívání nad rámec podílu, i zpětně. Nárok zohledníme v nabídce a jeho vymáhání po koupi přebíráme my.

Standardně 30 dní. Cena se po prověrce už nemění — nesnižujeme dodatečně.

Nabídka do 24–48 hodin, podpis do týdne u standardních případů, vklad do katastru ~3–4 týdny (zákonná 20denní lhůta). Peníze při podpisu, u rizikovějších podílů po vkladu z úschovy.

K poptávce žádné. K nabídce pomůže číslo LV a katastrální území; k podpisu občanský průkaz. Zbytek zajistí náš advokát.

Od nás ne, jednáme diskrétně. Výjimkou je zákonná nabídková povinnost u předkupního práva. Po vkladu je změna vlastníka v katastru veřejná.

Vypořádáme spoluvlastnictví: nabídneme ostatním odkup či prodej celku, případně jdeme soudní cestou. Je to náš byznys a naše riziko — vy už jste mimo.