Jak probíhá výkup podílu

Od poptávky k penězům obvykle za 2–6 týdnů. Tady je celý proces bez příkras — včetně toho, kdy peníze dostanete při podpisu a kdy až po vkladu.

1
Poptávka den 0

Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h

Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
3
Smlouva dle dohody

Termín podpisu domlouváme podle složitosti podílu a vašich možností. Kupní smlouvu připravuje advokát.
4
Výplata při podpisu / po vkladu

U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
5
Vklad do katastru nejdřív za 20 dní

Katastrální úřad nesmí rozhodnout dřív než po 20denní ochranné lhůtě; průměrně to trvá zhruba 22 dní. Platí pro každý převod v ČR.

Proč děláme právní prověrku před nabídkou

Podíl je právně složitější zboží než celá nemovitost. Před nabídkou prověřujeme: přesný stav na listu vlastnictví, jak spoluvlastnictví vzniklo (kvůli předkupnímu právu), zatížení podílu i celku (zástavy, exekuce, břemena) a reálnou využitelnost. Díky tomu naše nabídka platí — nesnižujeme ji dodatečně „po prohlídce dokumentů", jak je v oboru zvykem.

Kdy platíme při podpisu a kdy po vkladu

U standardních podílů (čistý LV, jasný původ, bez sporů) platíme kupní cenu při podpisu smlouvy. U podílů s vyšším právním rizikem (probíhající spory, exekuce v řešení, nedořešené předkupní právo) skládáme kupní cenu do advokátní úschovy s uvolněním po vkladu do katastru — chráníme tím obě strany. Který režim platí pro váš podíl, víte předem z nabídky.

Co budete potřebovat

K poptávce: nic — stačí formulář.
K nabídce: ideálně číslo LV a katastrální území (dohledáme i podle jména), u dědictví datum právní moci usnesení.
K podpisu: občanský průkaz a číslo účtu. Vše ostatní připraví náš advokát.

Začněte poptávkou — do 48 hodin víte, na čem jste

Diskrétně, do 24 hodin, bez závazků. List vlastnictví po vás v prvním kroku nechceme.