Výkup spoluvlastnického podílu z dědictví
Nejčastější příběh, který řešíme: sourozenci zdědili dům, jeden v něm bydlí, ostatní mají „papírový" podíl, ze kterého nic nemají. Takový podíl lze prodat — férově, diskrétně a bez rodinné války.
Specifikum zděděných podílů: předkupní právo na 6 měsíců
U spoluvlastnictví vzniklého děděním (tedy „právní skutečností, kterou spoluvlastníci nemohli ovlivnit") mají ostatní spoluvlastníci podle § 1124 občanského zákoníku předkupní právo po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Pokud podíl prodáváte dřív, musíte ho nejprve za stejných podmínek nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Po uplynutí 6 měsíců předkupní právo zaniká a podíl prodáte komukoli.
V praxi to znamená: buď počkat, až lhůta uplyne, nebo předkupní právo řádně vypořádat — připravíme nabídkový dopis spoluvlastníkům a ohlídáme lhůty. Porušení předkupního práva dává spoluvlastníkům možnost domáhat se převodu podílu na sebe, takže tenhle krok nejde odbýt. Podrobnosti v našem průvodci předkupním právem.
Proč se zděděné podíly prodávají špatně — a nám ne
Na volném trhu je podíl na nemovitosti téměř neprodejný: běžný kupec nechce spoluvlastnit dům s cizími lidmi a banka mu na podíl nepůjčí. Zbývá prodej ostatním spoluvlastníkům (kteří to vědí a tlačí cenu dolů) — nebo investor, který se spoluvlastnictvím umí pracovat.
My podíly kupujeme na vlastní účet a s vlastním právním týmem. Cena podílu je vždy nižší než matematický zlomek hodnoty nemovitosti (podrobně v ocenění podílu) — ale je to reálná cena zaplacená hned, ne teoretická hodnota, ze které nikdy nic neuvidíte.
Diskrétnost především
Rozumíme tomu, že prodej podílu bývá citlivé rodinné téma. O vaší poptávce se od nás ostatní spoluvlastníci nedozví — kontaktujeme je až ve chvíli, kdy to vyžaduje zákon (předkupní právo) nebo kdy si to sami přejete.
Jak výkup podílu probíhá
- 1
Poptávka den 0
Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
- 2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h
Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
- 3
Smlouva 1–10 dní
Podle složitosti podílu. Kupní smlouvu připravuje advokát; u jednoduchých podílů podepisujeme do týdne.
- 4
Výplata při podpisu / po vkladu
U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
- 5
Vklad do katastru ~3–4 týdny
Zákonná 20denní ochranná lhůta + zpracování (průměr ~22 dní dle ČÚZK). Platí pro každý převod v ČR.
Časté dotazy
Musím podíl nejdřív nabídnout sourozencům? ›
Pokud od skončení dědického řízení neuplynulo 6 měsíců, ano — mají zákonné předkupní právo (§ 1124 OZ). Po 6 měsících už ne. Nabídku a lhůty za vás zorganizujeme.
Jakou cenu za zděděný podíl dostanu? ›
Podle velikosti podílu, užívání nemovitosti a vztahů mezi spoluvlastníky zpravidla 50–80 % poměrné hodnoty. Přesné číslo a zdůvodnění dostanete písemně do 24–48 hodin.
Sourozenec v domě bydlí a nic mi neplatí. Má na to právo? ›
Spoluvlastník užívající nemovitost nad rámec svého podílu má ostatním platit náhradu. Vymáhat ji lze i zpětně — a je to jeden z argumentů při jednání o ceně podílu.
Dědické řízení ještě běží. Můžu už jednat? ›
Prodat podíl můžete až po pravomocném skončení řízení, ale nabídku vám připravíme předem — hned po zápisu do katastru pak můžeme podepsat.
Nechte si podíl nezávazně ocenit — odpovídáme do 24 hodin.