Výkup podílu po rozvodu
Rozvod skončil, ale společná nemovitost zůstala. Když ex-partner nemůže nebo nechce vyplatit vaši polovinu a společný prodej se táhne, je prodej vašeho podílu cesta, jak spoluvlastnictví ukončit bez jeho souhlasu.
Jak vzniká podíl po rozvodu
Nemovitost ve společném jmění manželů se po rozvodu vypořádává. Pokud se nevypořádá dohodou ani soudem do tří let, platí zákonná domněnka: nemovitost přechází do podílového spoluvlastnictví rovným dílem. Výsledkem je přesně ta situace, kterou řešíme — dva lidé, kteří spolu nechtějí mít nic společného, vlastní každý polovinu domu.
Dobrá zpráva: podíl vzniklý vypořádáním SJM zpravidla nepodléhá předkupnímu právu ostatních spoluvlastníků — můžete ho prodat bez nabídky ex-partnerovi. Přesné posouzení uděláme v rámci právní prověrky.
Prodej podílu vs. čekání na dohodu
Varianty, které máte: dohodnout se na společném prodeji celku (nejvyšší výtěžek, ale vyžaduje souhlas obou), nechat se vyplatit (vyžaduje, aby ex-partner měl peníze), podat žalobu na zrušení spoluvlastnictví (rok i více, náklady soudu a znalce), nebo prodat svůj podíl investorovi (bez souhlasu, do pár týdnů).
Prodej podílu je nejrychlejší, ale s diskontem. Proto vám vždy řekneme narovinu, jestli ve vaší situaci nedává větší smysl jiná cesta — srovnání najdete v průvodci vypořádání spoluvlastnictví.
Co se stane po prodeji
Novým spoluvlastníkem se staneme my. S ex-partnerem pak jednáme my — typicky mu nabídneme odkup našeho podílu, společný prodej celku, nebo vypořádání soudní cestou. Vy máte peníze a od celé situace jste definitivně odstřiženi.
Jak výkup podílu probíhá
- 1
Poptávka den 0
Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
- 2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h
Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
- 3
Smlouva 1–10 dní
Podle složitosti podílu. Kupní smlouvu připravuje advokát; u jednoduchých podílů podepisujeme do týdne.
- 4
Výplata při podpisu / po vkladu
U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
- 5
Vklad do katastru ~3–4 týdny
Zákonná 20denní ochranná lhůta + zpracování (průměr ~22 dní dle ČÚZK). Platí pro každý převod v ČR.
Časté dotazy
Můžu prodat polovinu domu bez souhlasu ex-manžela? ›
Ano. Se svým podílem nakládáte volně; u podílů z vypořádání SJM se předkupní právo zpravidla neuplatní. Souhlas druhého spoluvlastníka nepotřebujete.
Ex-partner v domě bydlí s novým partnerem. Vadí to? ›
Neváží — podíl koupíme i tak. Užívání nad rámec podílu zakládá nárok na náhradu, což je součást následného jednání s ním.
SJM ještě není vypořádané. Co teď? ›
Nejprve musí proběhnout vypořádání (dohoda, soud, nebo domněnka po 3 letech). Poradíme vám, v jaké fázi jste a kdy bude podíl prodejný.
Na domě je společná hypotéka. Jde podíl prodat? ›
Zástava banky vázne na celé nemovitosti, což obchod komplikuje, ale neznemožňuje. Řešení navrhneme po prověrce — od vypořádání dluhu po dohodu s bankou.
Nechte si podíl nezávazně ocenit — odpovídáme do 24 hodin.