Spoluvlastník nesouhlasí s prodejem. Co teď?
Nejčastější pat ve spoluvlastnictví: vy chcete prodat, druhý ne — a nemovitost mezitím chátrá. Dobrá zpráva: k prodeji svého podílu souhlas ostatních nepotřebujete.
Vaše možnosti, když dohoda nefunguje
1. Prodej vlastního podílu. Se svým podílem nakládáte volně (§ 1123 OZ). Předkupní právo ostatních se dnes uplatní jen výjimečně — typicky 6 měsíců po nabytí děděním. Prodej podílu je nejrychlejší cesta z patu.
2. Žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud spoluvlastnictví zruší a nařídí rozdělení věci, přikázání za náhradu, nebo prodej s rozdělením výtěžku. Funguje spolehlivě, ale trvá 1–3 roky a stojí soudní poplatky, znalečné a právníka. Podrobně v průvodci vypořádáním.
3. Vydržet a čekat. Legitimní volba, pokud nemovitost neztrácí hodnotu a neplatíte za ni. V praxi ale blokovaná nemovitost chátrá a vztahy se horší.
Jak pomůže prodej podílu investorovi
Prodejem podílu získáte peníze hned a spor přenecháte profesionálům. My jako nový spoluvlastník máme na rozdíl od vás nástroje, čas a právní tým na to, abychom s blokujícím spoluvlastníkem našli řešení — od odkupu po soudní vypořádání. Paradoxně často platí, že s neutrálním investorem se nespolupracující spoluvlastník dohodne rychleji než s příbuzným, se kterým má dvacet let starý spor.
Jak výkup podílu probíhá
- 1
Poptávka den 0
Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
- 2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h
Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
- 3
Smlouva dle dohody
Termín podpisu domlouváme podle složitosti podílu a vašich možností. Kupní smlouvu připravuje advokát.
- 4
Výplata při podpisu / po vkladu
U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
- 5
Vklad do katastru nejdřív za 20 dní
Katastrální úřad nesmí rozhodnout dřív než po 20denní ochranné lhůtě; průměrně to trvá zhruba 22 dní. Platí pro každý převod v ČR.
Časté dotazy
Opravdu můžu prodat podíl bez souhlasu ostatních? ›
Ano. Podíl je vaše vlastnictví a nakládáte s ním volně. Výjimkou je dočasné předkupní právo u spoluvlastnictví z dědictví (6 měsíců) — to se dá vypořádat nabídkou.
Nezhorším prodejem podílu vztahy v rodině ještě víc? ›
Upřímně: může se to stát. Ale trvalý pat vztahy ničí také. Jednáme korektně a spoluvlastníkovi vždy nejdřív nabídneme férovou dohodu.
Spoluvlastník nemovitost užívá a odmítá mě vpustit. ›
Máte právo na užívání dle podílu, nebo na náhradu. Neplacené užívání je vymahatelné — a při prodeji podílu tento nárok zohledníme.
Co když spoluvlastníka nelze dohledat? ›
I to řešíme — přes opatrovníka, soudní úschovu či vypořádací žalobu. Nedohledatelný spoluvlastník prodej vašeho podílu neblokuje.
Nechte si podíl nezávazně ocenit — odpovídáme do 24 hodin.