Ocenění spoluvlastnického podílu
Cena podílu ≠ zlomek hodnoty nemovitosti. Tady je otevřeně popsáno, jak oceňujeme — a kalkulačka, která vám dá orientační pásmo. Počítá se jen ve vašem prohlížeči, nic se neodesílá.
Co cenu podílu určuje
Velikost podílu. Poloviční podíl dává silnou vyjednávací pozici, podíl 1/8 slabou — diskont roste s klesající velikostí.
Užívání nemovitosti. Bydlí v ní spoluvlastník zadarmo? Pronajímá ji a výnosy si nechává? Neužívaná nemovitost s dohodnutelnými spoluvlastníky = nejnižší diskont.
Vztahy a spolupráce. Komunikující spoluvlastníci znamenají rychlé vypořádání. Spor, nekomunikace nebo nedohledatelný spoluvlastník znamenají roky práce — a hlubší diskont.
Právní vady. Exekuce, zástavy a břemena na podílu či celku zvyšují rizikovou přirážku.
Likvidita celku. Podíl na bytě v Brně se vypořádává lépe než podíl na chalupě v pohraničí.
Výsledek: podíly kupujeme zpravidla za 50–80 % poměrné hodnoty (tj. hodnoty celku × velikost podílu). V každé nabídce dostanete rozpis: hodnota celku, použitý diskont a proč.
Přesné ocenění podílu zdarma do 24–48 hodin
Diskrétně, do 24 hodin, bez závazků. List vlastnictví po vás v prvním kroku nechceme.