Výkup podílu v exekuci
Exekuce na podíl je dvojnásobný problém: dražba podílu přináší ještě hlubší propad ceny než dražba celku, protože o podíl v dražbě skoro nikdo nesoutěží. O to víc se vyplatí řešit prodej před dražbou.
Co exekuce na podíl znamená
Exekutor může postihnout i spoluvlastnický podíl povinného — na listu vlastnictví se objeví exekuční příkaz k prodeji a s podílem nesmíte volně nakládat. Prodej je možný jen v součinnosti s exekutorem tak, aby pohledávka byla z kupní ceny uhrazena.
V dražbě se podíly prodávají mizerně: typicky se jí účastní jen ostatní spoluvlastníci (kteří vyčkávají na nízkou cenu) nebo spekulanti. Výtěžek po nákladech řízení bývá zlomkem hodnoty — prodej před dražbou za sjednanou cenu je pro vlastníka téměř vždy lepší.
Podrobný průvodce exekucemi na nemovitosti včetně možností zastavení dražby najdete na exekuce-nemovitosti.eu.
Jak postupujeme
Vyžádáme vyčíslení pohledávky k datu, dohodneme s exekutorem podmínky součinnosti a strukturu úhrady přes advokátní úschovu: dluh jde přímo exekutorovi, zbytek kupní ceny vám. Pokud je nařízený termín dražby, jednáme tentýž den — čas je v těchto případech rozhodující.
Jak výkup podílu probíhá
- 1
Poptávka den 0
Krátký formulář: velikost podílu, typ nemovitosti, jak spoluvlastnictví vzniklo. Diskrétně — spoluvlastníky nekontaktujeme.
- 2
Právní prověrka a nabídka 24–48 h
Prověříme list vlastnictví, případná zatížení a předkupní právo. Dostanete písemnou nabídku s vysvětlením, jak jsme k ceně došli.
- 3
Smlouva 1–10 dní
Podle složitosti podílu. Kupní smlouvu připravuje advokát; u jednoduchých podílů podepisujeme do týdne.
- 4
Výplata při podpisu / po vkladu
U standardních podílů platíme při podpisu. U rizikovějších skládáme kupní cenu do advokátní úschovy a uvolňuje se po vkladu — vždy to víte předem.
- 5
Vklad do katastru ~3–4 týdny
Zákonná 20denní ochranná lhůta + zpracování (průměr ~22 dní dle ČÚZK). Platí pro každý převod v ČR.
Časté dotazy
Exekuce je na spoluvlastníka, ne na mě. Co s tím? ›
Váš podíl exekucí dotčen není a můžete ho prodat běžně. Počítejte ale s tím, že exekuce souseda-spoluvlastníka snižuje atraktivitu celku — i tuhle situaci umíme vykoupit a vyřešit.
Kolik z ceny mi po vyplacení exekuce zbyde? ›
Kupní cena minus vyčíslený dluh s příslušenstvím. Přesné částky uvidíte písemně před podpisem — a porovnáme je pro vás s pravděpodobným výsledkem dražby.
Dražba podílu už je nařízená. Má smysl volat? ›
Ano, okamžitě. Odročení či zastavení dražby je možné jen po dohodě s exekutorem a chvíli trvá — každý den hraje roli.
Mám exekucí víc. Řešíte i to? ›
Ano, vyčíslíme všechny pohledávky a uhradíme je v zákonném pořadí z kupní ceny. Je to složitější na koordinaci, ale běžně to děláme.
Nechte si podíl nezávazně ocenit — odpovídáme do 24 hodin.